SFH, SFI construtora e incorporadora do empreendimento.

SFH, SFI construtora e incorporadora do empreendimento.

Contrato de compra e venda direto com construtora compra de lotes Valor do imóvel ou do lmóvel superfaturado.

Correção monetária mais juros embutidos no cálculo.</ br>
É comum nos contratos de compra e venda direto com construtora ou incorporadora o valor do imóvel ser distribuído em parcelas de reforço e parte financiada por instituição bancária.
Ocorre que nessa distribuição há certa dificuldade em fechar o cálculo das parcelas contratada principalmente por não serem parcelas iguais e seqüenciais ou consecutivas, o chamado reforço intermediário.
As parcelas de reforço e paga geralmente durante a construção antes da entrega da chave pela legislação deve ser apenas corrigida, geralmente pelo INCC índice nacional da construção civil.
Já a partir da entrega da chave a parte remanescente a pagar gira em torno de 50 a 80% do imóvel por isso tem se mostrado salgada ao comprador, por essa razão a opção é partir para financiamento com instituição bancária.
De modo geral os contratos bancários são complexos no que se refere ao cálculo, esse por ser um contrato misto, que tem parte parcelada diretamente com a incorporadora responsável pela edificação e parte financiada por instituição financeira, ajustar o saldo não é tarefa simples.
Por essa razão nosso escritório tem se dedicado a montar este quebra-cabeça para dirimir dúvidas entre comprador e vendedor dos imóveis.
Com um cálculo prévio o comprador tem a clareza do que pagou nas fases do contrato, os reajustes aplicados e eventuais juros ao buscar os recursos financeiros no banco e assim se mudar para novo lar com o seu projeto concretizado.
Elaboramos os cálculos com base no contrato, esclarecendo se as cláusulas de reajuste e de juros foram aplicadas legalmente, temos banco de dados com os índices financeiros necessários.
Com know-how na elaboração dos mais diversos contratos bancários especialmente do SFH, enfrentamos essa nova demanda de contrato que vem sendo praticado no mercado.